פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(911)
נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ?
על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין.
פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד.
בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.
קרא עוד
02/07/2026 01:31
קרול
סרבתי למפתח, הקבלן בנתק ממני
סרבתי למפתח, הקבלן בנתק ממני
הקבלן השאיר ליקויים, סרבתי למפתח ב 1.6. מאז, וגם לפני כן, הקבלן בנתק. אני מבקש להכנס ולבדוק. לא עונים למיילים וגם לא למכתב רשום.
האם זכותי להכנס לדירה ולבדוק, לא בהכרח לקבל מפתח
האם, על הנתק ועל אי היכולת להיכנס, אני יכול לתבוע לבד, וללא עו"ד
האם זכותי להכנס לדירה ולבדוק, לא בהכרח לקבל מפתח
האם, על הנתק ועל אי היכולת להיכנס, אני יכול לתבוע לבד, וללא עו"ד
08/06/2026 11:11
דוד
במידה והגשתי התנגדות על בנייה לועדה מקומית
במידה והגשתי התנגדות על בנייה לועדה מקומית
והם לא קיבלו את ההתנגדות שלי
האם הם יכולים להשית עלי תשלומים משפטיים
הוצאות משפט וכו וכוכ
או שהסיפור הוא הגשת מכתב מקסימום נקבל לא
מה הסיכון בהגשת התנגדות
האם הם יכולים להשית עלי תשלומים משפטיים
הוצאות משפט וכו וכוכ
או שהסיפור הוא הגשת מכתב מקסימום נקבל לא
מה הסיכון בהגשת התנגדות
04/06/2026 22:31
ישראל
איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה
יש לי דירה בקבוצת רכישה תאריך המסירה היה לפני יותר משנה, ההתחייבות של הקבלן הייתה לשלם שכירות לאחר זמן המסירה, התחייבות שלא מומשה, כרגע אנחנו מתקרבים מאד לשלב המסירה, הקבלן תובע שהנהלת הקבוצה תחתום שמוותרים על כל התביעות נגדו וכן תוספת כספית, ובאם לא הוא עוזב עכשיו את הפרוייקט,
האם יש כלים לפעול נגדו בצורה שלא תעכב משמעותית,
באם יחתמו לו, האם הרוכשים יוכלו אחר כך להתאגד ולהגיש תביעה
תודה.
האם יש כלים לפעול נגדו בצורה שלא תעכב משמעותית,
באם יחתמו לו, האם הרוכשים יוכלו אחר כך להתאגד ולהגיש תביעה
תודה.
23/05/2026 07:29
nili
פינוי מושכר על ידי אחות השוכר
פינוי מושכר על ידי אחות השוכר
היי
הדירה הושכרה לאח של המפנה דירה, האח נפטר, האם לאחות מותר לפנות את הדברים? האם מחוייבת לה עד תום החוזה? אשמח להכוונה
הדירה הושכרה לאח של המפנה דירה, האח נפטר, האם לאחות מותר לפנות את הדברים? האם מחוייבת לה עד תום החוזה? אשמח להכוונה
18/05/2026 15:25
רון
קיים שלט של הועדה המקומית לתכנון ובניה - בונים בצד הבית
קיים שלט של הועדה המקומית לתכנון ובניה - בונים בצד הבית
יש את השילוט של תכנון ובניה ואני רואה את עצמי נפגע התוכנית הזו
שני חדרים הבית ייחסמו ע"י הבניין (נראה חומה מחלון החדר)
האם יש טעם AZהתנגדות ? מה הסיכוי שנקלת התייחסות בכלל ?
ואיך מגישים נכון ? קיימת כתובת מייל ? לרשום שם?
שני חדרים הבית ייחסמו ע"י הבניין (נראה חומה מחלון החדר)
האם יש טעם AZהתנגדות ? מה הסיכוי שנקלת התייחסות בכלל ?
ואיך מגישים נכון ? קיימת כתובת מייל ? לרשום שם?
11/02/2026 05:32
ענת לוי
היטל השבחה
היטל השבחה
קיבלנו בית פרטי בירושה אני ואחים שלי, לבית אין היתר בניה ויושב על שתי חלקות אני קונה 3/4 מהבית לבת שלי והרבע הנותר נשאר על השם שלי השאלה שלי היטל השבחה ניתן לבנות 12 מטר עלית גג ? האם צריך לשלם היטל השבחה. זה למעשה מה שאני קונה העברת זכויות של האדמא בטאבו
12/01/2026 20:24
עקיבא לובנשטיין
הטמנת כבל חשמל שצמוד לבנין
הטמנת כבל חשמל שצמוד לבנין
שלום וברכה
אנחנו באמצע תהליך של בניית בנין בקבוצת רכישה אנחנו עכשיו אחרי הבנייה של השלד באמצע הטיח, המנהל של הקבוצה שלך לכולם מייל שיש כבל חשמל של חברת החשמל שהיה קיים ברחוב עוד קודם הבנייה וכעת הוא צמוד לבנין שבנינו וזה במרחק שלא עומד בתקנות (הכבל 2.5 מטר מהבנין) ולכן צריך להטמין אותו.
חברת החשמל נתנה לנו הצעת מחיר של 270000 ש"ח עבור ההטמנה ורוצה שאנחנו נשלם זאת.
רציתי לשאול האם באמת אנחנו הדיירים צריכים לשלם על זה, או שחברת החשמל תשלם על זה שלכאורה היא זאת שיש לה דבר שמזיק ליד הבנין שלנו לא אנחנו מזיקים אותם?
נ.ב. הכבל מיועד לכלל דיירי האיזור ולא רק להניין שלנו ספציפית
תודה רבה על הפורום
אנחנו באמצע תהליך של בניית בנין בקבוצת רכישה אנחנו עכשיו אחרי הבנייה של השלד באמצע הטיח, המנהל של הקבוצה שלך לכולם מייל שיש כבל חשמל של חברת החשמל שהיה קיים ברחוב עוד קודם הבנייה וכעת הוא צמוד לבנין שבנינו וזה במרחק שלא עומד בתקנות (הכבל 2.5 מטר מהבנין) ולכן צריך להטמין אותו.
חברת החשמל נתנה לנו הצעת מחיר של 270000 ש"ח עבור ההטמנה ורוצה שאנחנו נשלם זאת.
רציתי לשאול האם באמת אנחנו הדיירים צריכים לשלם על זה, או שחברת החשמל תשלם על זה שלכאורה היא זאת שיש לה דבר שמזיק ליד הבנין שלנו לא אנחנו מזיקים אותם?
נ.ב. הכבל מיועד לכלל דיירי האיזור ולא רק להניין שלנו ספציפית
תודה רבה על הפורום
17/12/2025 17:03
מיכל
שכר טרחה על מכירת חלק מדירה
שכר טרחה על מכירת חלק מדירה
שלום
קיבלנו בירושה דירה ואני מוכרת את החלק שלי לאחי
האם אחוז שכר הטרחה שעורך הדין אמור לגבות לי הוא מערך הנכס הכולל או מערך החלק שלי בדירה?
קיבלנו בירושה דירה ואני מוכרת את החלק שלי לאחי
האם אחוז שכר הטרחה שעורך הדין אמור לגבות לי הוא מערך הנכס הכולל או מערך החלק שלי בדירה?
16/12/2025 19:10
ירון
בית שלישי ופרצלציה
בית שלישי ופרצלציה
שלום,
יש לי נחלה בכפר ויתקין (מועצה אזורית עמק חפר).
נאמר לי כי גם אם יאושר בנחלה בית שלישי (חוקי, בהיתר), לא ניתן יהיה לבצע עליו פרצלציה או פיצול למגרש עצמאי, וכי אפשרות הפרצלציה קיימת רק ביחס לבית הראשון (ולעיתים הבית השני) – לא בשל מגבלת זכויות בנייה אלא בשל ההגדרה הקניינית של הבית השלישי כזכות נגזרת שאינה מקנה זכות חכירה עצמאית מול רמ״י.
אשמח לאישור או הבהרה:
1. האם אכן קיימת מדיניות/פרשנות מחייבת של רמ״י שלפיה בית שלישי, גם אם מאושר, אינו ניתן לפרצלציה בכל מקרה רגיל?
2. האם יש חריגים מוכרים (למשל תב״ע מיוחדת, החלטת מועצה ספציפית או תקדים משפטי)?
3. האם בעמק חפר / כפר ויתקין קיימות הנחיות מקומיות שמגבילות זאת מעבר לנוהלי רמ״י הכלליים?
תודה מראש.
יש לי נחלה בכפר ויתקין (מועצה אזורית עמק חפר).
נאמר לי כי גם אם יאושר בנחלה בית שלישי (חוקי, בהיתר), לא ניתן יהיה לבצע עליו פרצלציה או פיצול למגרש עצמאי, וכי אפשרות הפרצלציה קיימת רק ביחס לבית הראשון (ולעיתים הבית השני) – לא בשל מגבלת זכויות בנייה אלא בשל ההגדרה הקניינית של הבית השלישי כזכות נגזרת שאינה מקנה זכות חכירה עצמאית מול רמ״י.
אשמח לאישור או הבהרה:
1. האם אכן קיימת מדיניות/פרשנות מחייבת של רמ״י שלפיה בית שלישי, גם אם מאושר, אינו ניתן לפרצלציה בכל מקרה רגיל?
2. האם יש חריגים מוכרים (למשל תב״ע מיוחדת, החלטת מועצה ספציפית או תקדים משפטי)?
3. האם בעמק חפר / כפר ויתקין קיימות הנחיות מקומיות שמגבילות זאת מעבר לנוהלי רמ״י הכלליים?
תודה מראש.
17/11/2025 14:39
חיים
מכירת דירה בפטור ממס שבח -כשיש גם בית שקיבל טופס 4
מכירת דירה בפטור ממס שבח -כשיש גם בית שקיבל טופס 4
שלום, ברשותי דירה יחידה ,וקרקע שבניתי עליה בית ועוד מעט תקבל טופס 4 .
השאלה היא אם לאחר קבלת טופס 4 על הבית -אןכל למכור את הדירה (לא את הבית )בפטור ממס שבח ,אולי בהצהרת דירה חליפית ,או שזה לא עובד
תודה רבה
השאלה היא אם לאחר קבלת טופס 4 על הבית -אןכל למכור את הדירה (לא את הבית )בפטור ממס שבח ,אולי בהצהרת דירה חליפית ,או שזה לא עובד
תודה רבה
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap